Cách đây không lâu, tôi đã có một trải nghiệm mà đến giờ nghĩ lại vẫn còn thấy bức xúc và thất vọng. Từ một tin rao bán nhà giá rẻ trên mạng xã hội, tôi đã rơi vào cái bẫy được dàn dựng tinh vi bởi Công ty Địa Ốc An Khôi (trụ sở tại 97 Đinh Thị Thi, Khu đô thị Vạn Phúc City, TP.HCM). Tôi viết lại câu chuyện này như một lời nhắc nhở cho những ai đang tìm kiếm nhà ở hoặc có ý định đầu tư đất nền. Màn khởi đầu với tin rao “ngon ăn” Mọi chuyện bắt đầu khi tôi thấy một bài đăng bán căn nhà tại quận Bình Thạnh với mức giá chỉ bằng 60–70% giá thị trường. Thấy quá hời, tôi để lại số điện thoại để tìm hiểu thêm. Chỉ ít phút sau, một nhân viên của An Khôi gọi điện hẹn gặp tôi để “trao đổi trực tiếp”. Điều khiến tôi ngạc nhiên là thay vì dẫn tôi đến địa chỉ căn nhà, họ lại mời đến một quán cà phê. Tại đây, nhân viên thông báo căn nhà “vướng sổ chung, khó sang nhượng” rồi ngay lập tức giới thiệu sang dự án đất nền mang tên Central Point ở Bàu Bàng, Bình Dương. Dàn dựng kịch bản tinh vi Trong quán cà phê, ngoài tôi còn có vài người khác được nhân viên giới thiệu là “khách hàng từng mua đất ở đây và đã sinh lời lớn”. Họ hào hứng kể lại những thương vụ thành công, khẳng định đây là cơ hội không thể bỏ lỡ. Nhưng quan sát kỹ, tôi thấy họ giống “chim mồi” được thuê để tạo niềm tin hơn là nhà đầu tư thực sự. Theo tìm hiểu, trụ sở công ty địa ốc an khôi tại 97 Đinh Thị Thi KĐT Vạn Phúc City, Thủ Đức, HCM Sau đó, An Khôi bố trí xe đưa cả nhóm xuống tận khu đất ở Bàu Bàng. Khung cảnh khi đến nơi khá náo nhiệt: hàng chục người tụ tập, tiếng hô hào liên tục: “Nhanh tay giữ lô!”, “Đặt cọc hôm nay để nhận chiết khấu!”. Giá trị bị thổi phồng Mức giá công bố hơn 2 tỷ đồng/lô – cao gấp nhiều lần so với giá trị thực của khu vực này. Thậm chí, nhiều người tại đó còn khẳng định rằng giá đất đã bị thổi lên gấp 2–3 lần so với giá thực. Đây không chỉ là cảm nhận cá nhân, mà còn được luật sư Quốc Hải – người từng hỗ trợ nhiều khách hàng bị sập bẫy trong các vụ lừa đảo bất động sản – xác nhận. Bản thân tôi và gia đình đã có liên hệ với đơn vị truyền thông của luật sư Quốc Hải, được biết ông cũng đã gặp nhiều tình trạng khách hàng mua đất tại dự án này nhưng với tên của các công ty khác và bị đã bị đẩy giá lên rất cao. Ông từng nhiều lần cảnh báo rằng những dự án kiểu này thường bị “thổi giá”, khiến nhà đầu tư cuối cùng phải gánh rủi ro và rất khó để lấy lại tiền từ công ty vì các ràng buộc chặt chẽ trong hợp đồng. Dự án nằm sau trong rừng, trông giống như đã bị bỏ hoang lâu năm Kịch bản “lùa gà” lặp đi lặp lại Sau khi trải qua, tôi mới nhận ra mô hình quen thuộc: Rao bán nhà đất giá rẻ trên Facebook để dụ khách. Không dẫn đi xem tài sản thật mà hẹn ở quán cà phê. Lấy lý do “sổ chung” để chuyển hướng sang dự án xa. Dùng khách hàng giả để tạo niềm tin. Thổi giá gấp nhiều lần và ép cọc bằng áp lực đám đông. Bài học rút ra Trải nghiệm này khiến tôi nhận được nhiều bài học: Đừng bao giờ tin vào mức giá quá rẻ bất thường. Nếu không được dẫn đến tận nơi xem tài sản, hãy đặt dấu hỏi ngay. Những “khách hàng thành công” có thể chỉ là người được thuê đóng vai. Không đặt cọc khi chưa kiểm chứng đầy đủ giấy tờ pháp lý. Luôn giữ bình tĩnh, đừng để bị tâm lý đám đông chi phối. Sau sự việc, tôi mất khá nhiều thời gian và công sức, nhưng bù lại đã nhận ra bản chất thật của những chiêu trò này. Những lô đất bị thổi giá không phải là cơ hội đầu tư, mà chính là chiếc bẫy khiến nhiều người mất trắng. Tôi mong rằng câu chuyện của mình sẽ giúp những ai đang tìm mua nhà hoặc dự định đầu tư tỉnh táo hơn, tránh rơi vào cái bẫy “lùa gà” bất động sản. Một quyết định vội vàng có thể đánh đổi bằng cả gia tài. Hiện tại, tôi đã gửi phản ánh đến các cơ quan chức năng và truyền thông, với hy vọng vấn nạn này sớm được xử lý, để thị trường bất động sản trở lại minh bạch và lành mạnh hơn.
